最后:买房子选月供,一定要谨慎

简介: 最后:买房子选月供,一定要谨慎,我的建议是,如果你的收入一般的话,那么最好是选择30年等额本息还款方式,让月供达到最小,对你的生活影响也最小。

我去年买了房子,月供也是4000多,所以让我来告诉你该怎么办。

时间越长的话,那么你需要付出的利息就会越多,但同时,你的月供也就越小。

对于时间,大部分人都是选择30年,因为这样的话,月供压力小一点。

等额本息的计息方式下,每个月的月供是固定保持不变的,但是要付出的利息就比较多。

而等额本金呢,最开始的时候月供最大,往后每个月逐渐减小,并且利息比等额本息计息方式要少。

那么,假如你采用的是30年等额本息还款方式,那么你每个月要还4745元,30年下来总共要还170万元,其中利息为90万元。

倘若你采用的是30年等额本金还款方式,那么你第一个月要还6155元,第二个月要还6144元,往后每个月逐渐减少,30年下来总共要还150万元,利息为70万元。

对于大部分普通购房者来说,大家一般都是选择30年等额本息还款方式,因为这样的还款方式下,月供压力最小,虽然利息最多,但是也没办法。

二、我买了房子,月供4400多元,一开始很后悔。

我是在去年六月份买房的,当时买房的目的很简单,就是为了结婚。

我买的房子,单价是11000元,首付付了30万元,找银行贷款了75万元。

当时办理房贷的时候呢,工作人员告诉我说,最好是选择30年等额本息的还款方式,这样的话,你的月供最小。

我当时也问了身边已经买房的朋友,发现大家都是选择30年等额本息还款方式,于是我也跟别人一样选择了30年等额本息。

申请了房贷以后,很快就开始还月供了,差不多是过了两个月左右,每个月要还4400多元,30年下来总共是要还大约160万元,其中利息为85万元。

其实,看到这个月供,我一开始的时候,还是觉得压力非常大的,因为我当时的月收入,到手以后,只有6500多元。

也就是说,每个月还完月供以后,我身上的钱就所剩无几了。

逐渐地,我利用工作之余的时间帮别人写一些文案,并且也因此获得了一些收入,并且这份收入也在慢慢增加。

到目前为止呢,我除了上班的收入以外,还多了一份副业的收入,每个月到头的钱,差不多是1万元左右。

现在每个月4400多元的房贷对于我来说,已经没有那么大的压力了,我也不再太焦虑,虽然生活还是过得紧巴巴,但是至少比刚开始还房贷的时候好多了。

这样的话,你会发现每个月能够剩下一笔不小的费用。

所谓的开源,就是提升自己的收入,只要你的收入提升了,那么你就不怕月供了。

开源的方式有两种,一种是像我一样,利用自己懂的技能,在下班之余的时间里,尝试做一点儿副业,还有一种就是努力做好本职的工作,争气在本职工作上做到升职加薪。

我有朋友就是如此,买了房子以后,在本职工作上非常努力,两年以后当上了部分主管,收入水平提升了一倍,也就不再担心月供了。

两种开源的方式,看你个人比较适合哪一种,就选择哪一种。

如果你实在还不起房贷,那么还有一种方式,就是主动去跟银行商量,说明你的个人情况。

这样的话,你的压力就会小很多。

所以,正常情况下,只要你态度好一点,说明你的个人原因,银行都是会答应你的要求。

只是,这种方式治标不治本,只能暂时解决问题,后续要还本金了,如果你的收入还没有提升上来,那也是一样的。

我见过身边有朋友,一开始买房的时候,意气风发,觉得自己很努力,高估了自己未来的收入,选择了20年等额本金还款方式,月供非常大。

最后,他就只能去找银行修改还款方式,改成了30年等额本息还款方式,这样的话,月供就瞬间小了很多。

倘若你选择的不是30年等额本息还款方式,那么在你还不起月供的时候,完全可以去修改还款方式,通过减少月供的方式,让自己压力小一点。

如果你真的还不起月供,觉得压力非常大的话,那么我的建议是,把房子转卖出去。

找一家中介,让他们帮你把房子挂出去,有人看上了你的房子,就可以卖出去了。

卖出去以后,你就无债一身轻了,等以后有了足够的经济能力,再重新买房,也不迟。

这种情况,是我们所有买房的人都不愿意看到的,我本人也完全不提倡这种做法。

一旦断供,还会影响到你个人的征信,你以后想要再买房子,办理贷款的难度就会提升。

倘若你有另一半,或者家里人经济条件比较好,那么你可以跟他们商量,看下能不能帮你一起还,房产证上,也可以写上他们的名字,等于多了一个共同还款人。

我表妹就是这样,没结婚之前,自己买了套房子,结婚后因为工作变动,收入降低,月供压力很大,最终就只能喊他老公帮她一起还。

三、关于月供,我想给你两点建议。

关于月供这个点,我也想给即将买房的人,两点建议,希望对大家有用。

我个人建议,你的月供最好不要超过你月收入的三分之一。

比如说,你的月收入是6000元,那么你的月供最好不好超过2000元,这样的话,才不会影响到你的生活,你也才不会觉得压力太大。

一般月供超过月收入的三分之一,那么你的压力就会很大,生活就会被打乱。

4000多元的月供,我觉得月收入最好的是在12000元以上才行,不然的话,我建议先不要买,努力提升收入,才是最重要的事情。

对于月供,我还有一个建议,那就是你买完了房子以后,最好是准备一张,卡里最好是放着一年的月供额,这样的话,无论发生什么事情,你都不会因为月供的事情,而变得太焦虑。

比如说,你的房子月供是3000元,那么你最好是时刻准备着36000元在卡里,这些钱最好是不要动,防止哪一天你工作没了,收入下滑了,还不起月供。

最后:买房子选月供,一定要谨慎,我的建议是,如果你的收入一般的话,那么最好是选择30年等额本息还款方式,让月供达到最小,对你的生活影响也最小。

除此以外,月供不要超过月收入三分之一,有多大的能力,就买多大的房子,不要爱面子,悲伤了巨额的月供,最后把自己的生活弄得一团糟。


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